Optoppen: kansen voor nieuwbouw op parkeerterreinen

dinsdag 10 september 2024

Eerder identificeerde de coalitie POWERHOUSES in naoorlogse wijken in Deventer 395 garageboxen die het uitgangspunt kunnen vormen voor nieuwe woningen. In opdracht van de Provincie Zuid-Holland is het optoppen van garageboxen recent opnieuw onder de loep genomen. Dit concept, Wonen op Niveau, betreft niet alleen garageboxen, maar óók parkeerterreinen.

In het eerdere onderzoek (van Woonbedrijf ieder1 en SVP) werd naast optoppen ook gedacht aan modules die je in een garagebox kunt schuiven. Bij Wonen op Niveau (WON; Jol VGM, Team TopUp) wordt in tegenstelling tot het vorige onderzoek ook de parkeerdruk meegewogen. Vandaar de nieuwe oplossing om parkeerterreinen mee te nemen. Zuid-Holland, zo meldt de provincie op basis van het nieuwe onderzoek, heeft de potentie om bijna 24.000 tweelaags woningen te realiseren bovenop parkeerplaatsen en garageboxen.

Cruciale rol mobiliteit

In het WON-rapport lezen we over het bouwen op parkeerplaatsen in naoorlogse wijken: “Tijdens het ontstaan van parkeerterreinen zijn deze grote velden vaak meegenomen in het stedenbouwkundig plan. Ze vormen een cruciale rol in de mobiliteitsstrategie die toentertijd volledig op auto’s was gericht. Ook ruimtelijk dienen deze open, horizontale vlaktes in naoorlogse wijken als tegenhanger van de verticale galerijflats.
Vanuit de perceptie van omwonenden worden parkeerterreinen momenteel echter vaak gezien als laagwaardige ruimtes die niet ten goede komen aan de leefbaarheid van het gebied. Mensen kijken niet graag tegen grote parkeerterreinen aan, ze warmen de stad verder op en omdat ze geen verblijfsfunctie hebben is er niet altijd goede sociale controle, wat ruimte biedt voor ongewenst gedrag.

Bienz
Optoppen bij garageboxen: concept en illustratie Bienz Marketing- & Verkoopadvies

De combinatie tussen stedenbouwkundige opzet, infrastructuur voor mobiliteit en beleving vanaf de straat maken de parkeerterreinen tot een kansrijke plek voor ontwikkeling. Verder zijn parkeerterreinen per definitie goed ontsloten en ze grenzen aan andere nutsvoorzieningen. De schaal, ruimte en ligging van deze plekken bieden veel potentie voor de woningopgave. Dit biedt niet alleen potentie tot woningbouw, maar ook voor andere stedelijke opgaven als energieproductie, biodiversiteit en hittewering.”

Verdichten

In een overzicht van parkeerterreinen in de Provincie Zuid-Holland blijkt de enorme potentie van deze oplossing. Bijna iedere gemeente heeft voldoende plek heeft om op deze manier te verdichten. Uit het rapport: “Er is bijna twintig keer zo veel oppervlak parkeerterrein als oppervlak garagebox in Zuid-Holland, maar dat betekent niet dat garageboxen niet relevant zijn. Hun uniformiteit en locatie maken ze geschikt voor gestandaardiseerde lokale inbreidingen en grondgebonden woningen, terwijl de parkeerterreinen variabeler inzetbaar zijn. Ze zijn verdeeld over ieder type wijk, en kunnen daarmee verschillende doelgroepen huisvesten.

Wat voornamelijk uit de kwalitatieve en kwantitatieve analyse blijkt is dat - met de mobiliteitstransitie in het vooruitzicht - er binnen de stad nog veel ruimte is om woningen te realiseren, wat letterlijk en figuurlijk ruimte kan bieden in de verhitte zoektocht naar bouwgrond voor stedelijke verdichting.”

In het complete WON-onderzoek lees je meer over de resultaten en oplossingsrichtingen voor diverse doelgroepen en woonvormen.

Bronnen: Team TopUp & Jol VGM, Provincie Zuid-Holland
Beelden (afkomstig uit het WON-onderzoek): concept en illustratie Bienz Marketing- & Verkoopadvies

Ontvang wekelijks al het nieuws van Stedebouw & Architectuur panklaar in je mailbox en schrijf je in voor onze Nieuwsbrief.

Reactie toevoegen

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.

Meer artikelen met dit thema

descriptionArtikel

De MPG in relatie tot groot en groots wonen

18 jun om 07:30 uurtimer10 min

De MPG zou moeten aanzetten tot het bouwen met zo min mogelijk absolute impact. Toch komen kleinere woningen…

Lees verder »
descriptionArtikel

Gebiedsontwikkeling: mens en maatschappij te veel een niche

12 jun om 07:30 uur

Vrouwen domineren ons nieuwe themanummer Gebiedsontwikkeling en niet in het minst dankzij de keuze van…

Lees verder »
descriptionArtikel

‘Hoe zit het sociaal weefsel in elkaar?’

11 jun om 07:30 uurtimer14 min

“Misschien zijn we te veel gaan leunen op techniek, ratio en economie.” Vandaar dat hoogleraar Co Verdaas, nu…

Lees verder »
descriptionArtikel

MVRDV neemt 'out of the box' wel heel letterlijk

6 jun om 07:30 uurtimer4 min

Met een grote diversiteit aan uitkragende loggia's, erkers en hangende balkons tekent MVRDV voor een…

Lees verder »
descriptionArtikel

Na SAWA nog verder de hoogte in met hout

27 mei om 07:30 uurtimer5 min

Deze maand ontvangen de eerste bewoners van SAWA in Rotterdam hun huissleutels. Daarmee is een belangrijke…

Lees verder »
descriptionArtikel

De 10 voordelen van collectief wonen

22 mei om 07:30 uurtimer8 min
Lees verder »
descriptionArtikel

Pleinen synoniem voor publieke gezondheid

21 mei om 07:30 uurtimer8 min

Tijdens het sfeervolle, tweede Blue Zone Festival in Amersfoort - boordevol kennis en ontmoeting - stonden…

Lees verder »
descriptionArtikel

Thonik: strepen laten strategie stralen

20 mei om 07:30 uurtimer13 min

De ontwerpers van thonik ontwikkelen visuele identiteiten die je terugziet in uitingen als supergraphics,…

Lees verder »