Transformatie naar groene stadsbuurt met inbreiding, klimaatadaptatie en duurzaamheid

In deze nieuwe stadsbuurt worden naast woningen en de huidige voorzieningen ook diverse woonvormen en verschillende typen openbare ruimten ontwikkeld. In totaal gaat het om duizend woningen. Het karakter van dit stadsdeel kenmerkt zich door enerzijds een stevig stedelijke omgeving aan de Stappegoor-boulevard en anderzijds een groene en rustige omgeving aan binnentuinen en parken die met elkaar verbonden zijn. Binnen dit stedenbouwkundige raamwerk getekend door GroupA is 'De Poort van Stappegoor' de eerste ontwikkeling binnen dit geheel. 

Inbreiding

Zoals de naam al doet vermoeden vormt het plangebied daadwerkelijk de poort naar Stappegoor. Waar voorheen op deze plek plek tien noodwoningen en twee jaren zeventig-kantoorgebouwen stonden, komen nu tweehonderd huurappartementen, waarvan driekwart in het sociale segment. Zo werkt KAW aan inbreiding voor dit deel van de stad Tilburg, met aanzienlijk meer woningen op deze plek dan voorheen. Door slim ruimtegebruik - denk aan halfverdiept parkeren met een daktuin en groene daken - is er na de transformatie aanzienlijk minder verharding en meer groen in het gebied.

De planopzet is helder. Drie gebouwdelen in een L-vorm maken enerzijds stedelijke wanden aan drukkere hoofdwegen en anderzijds een groene binnentuin. Op het contrapunt tussen de Ringbaan en Stappegoorweg is de bebouwing hoger. Door ruimte te geven aan bestaande bomen aan de straatkant ontstaan zogenaamde stadsnissen. Hier liggen de gebouwen verder terug, waardoor er voor de bewoners een klein stedelijk plein ontstaat.

Stadsontwerp in Stappegoor gaat over de positie van de gebouwen, de plekken die je hiermee kunt maken, de verbindingen en overgangen tussen deze plekken, de verschillen tussen openbaar en privé, tussen reuring en rust. Door dit met aandacht vorm te geven ontstaan er ruimten met diverse karakters voor verschillend gebruik. Zo krijgen de woongebouwen entreehallen met een flinke overmaat wat zorgt voor een indrukwekkende entree. Deze zijn in de toekomst in te richten als plekken voor verblijf en ontmoeting, denk aan studieplekken of een bibliotheek.

Noordertuin

De afwisseling tussen reuring en rust maakt een stadsbuurt aangenaam en zo blijft er altijd iets te ontdekken. Als tegenhanger van de drukkere straatkant met alle voorzieningen en activiteiten komt er ruimte voor een park waaraan gewoond wordt. Deze Noordertuin nodigt bewoners uit om te bewegen en sporten. Of om te genieten van het mooie, volle groen.

De groenstructuur aan de rand van het park heeft oude waardevolle bomen, die vroeger onderdeel waren van een boomkwekerij waar hoveniers de beginselen van het vak leerden. Hiermee draagt de Noordertuin bij aan biodiversiteit, waterberging en positieve gezondheid. Hiervoor zocht KAW de samenwerking met de landschapsarchitecten van Buro Bol.

Groene woonwijk in Oosterhout

Een groene woonwijk met eveneens een meerendeel aan sociale huurwoningen is iets meer naar het noordwesten in Noord-Brabant ontwikkeld, in Oosterhout om precies te zijn. De realisatie van 26 sociale huurwoningen en vier koopwiningen is het laatste loodje in de transformatie van industrieel centrum naar groene woonwijk. 

De dertig woningen worden bijna energieneutraal (BENG) opgeleverd en onder andere voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen.

Wethouder Arnoud Kastelijns van de gemeente Oosterhout: “Ik ben blij dat we na goed geluisterd te hebben naar de omwonenden een woonconcept voor Laverie fase 3 hebben gevonden waar de buurt blij mee is. De te bouwen woningen sluiten goed aan bij het straatbeeld van de Koningsdijk. Er is veel behoefte aan nieuwe koopwoningen en sociale huurwoningen."

In 1924 vormde dit gebied een industrieel centrum met een voormalige wasserij, waar honderden mensen dagelijks werkten. Om de historie in dit gebied te behouden, is de karakteristieke monumentale schoorsteen het middelpunt van de nieuwe woonwijk. Een knipoog naar het verleden.

De woningen zijn ontworpen met een Oud Hollandse stijl door Schippers Architecten. Zo sluit het laatste deelproject naadloos aan op de rest van de woonwijk en de woningen aan de Koningsdijk. De oplevering van de woningen staat gepland in het voorjaar van 2024.