S&A Podcast Luisterlandschap: Gebiedsontwikkeling 4.0

Net terug van vakantie neemt Gert-Joost Peek alle tijd om ons te ontvangen in Voorburg, waar hij pal boven de Rotterdamse Baan (tunnel) woont. Het is niet alleen de locatie voor de grootschalige gebiedsontwikkeling Binckhorst (Den Haag), Peek is er ook voorzitter van de Stichting I’MBINCK, een onafhankelijk platform voor de ontwikkeling van de Binckhorst. Ook in zijn vakantie werden privé en werk met elkaar verweven, onder meer met een bezoek aan de grootste gebiedsontwikkeling van Europa, HafenCity (Hamburg). Verder was Peek erg onder de indruk van het operagebouw aan het havenfront in Oslo (foto boven), waar heel veel vierkante meters aan de stad zijn toegevoegd, doordat het dak openbaar toegankelijk is.

Gebiedsontwikkeling 1.0, 2.0, 3.0 en 4.0

Peek gaat in de podcast nadrukkelijk in op een van zijn stokpaardjes, de onderverdeling in Gebiedsontwikkeling 1.0, 2.0, 3.0 en 4.0. Ondanks de ontvangen kritisch noten, licht hij ze graag toe.
Gebiedsontwikkeling 1.0 slaat op de grootschalige uitleg van Vinex-locaties. Deze vorm van ontwikkelen bracht grote risico’s met zich mee en die bleken wel tijdens de financiële crisis vanaf 2008. Daardoor ontstond Gebiedsontwikkeling 2.0 met meer organische ontwikkelingen van onderop. Daarbij werden er niet veel extra vierkante meters gerealiseerd, maar wel nieuwe manieren van werken, met ook aandacht voor nieuwe partijen (minder professionele, collectieve partijen).

Momenteel heeft de bouw te maken met Gebiedsontwikkeling 3.0, die vooral rekening houdt met de klimaatverandering. Daarbij kijken we vooral vanuit de bodem en het watersysteem, inclusief alle ondergrondse infrastructuur. Daarbij gaat het ook om, zoals Peek het noemt, ‘meervoudigheid’, want één prestatie is geen prestatie. Een huis levert nu niet alleen woonruimte op, maar bijvoorbeeld ook waterberging en energie. Het is het meervoudige gebruik dat je ook ziet in het operagebouw in Oslo, aldus Peek.

Sociaal domein

Bij de Gebiedsontwikkeling 4.0 wordt volgens Peek de stap naar de toekomst gemaakt. Het betreft een enorme uitdaging voor de bouwsector: dealen met het sociaal domein. Peek: “Dat gaat over zorg, arbeid, onderwijs, ofwel: het proberen overeind te houden van de welzijnsstaat. Daar hebben we de vierkante meters vastgoed heel hard voor nodig, maar wel anders dan nu. Dan gaat het niet alleen over verdienmodellen, want we moeten ook gaan meenemen dat er kosten worden bespaard en toekomstige uitgaven in de zorg worden voorkomen. Dat is heel anders rekenen.”

Dit en véél meer (zoals het Bossche Paleiskwartier en de aanstaande Nota Ruimte) bespreken we met Gert-Joost Peek in de nieuwe S&A Podcast Luisterlandschap.

Gert-Joost Peek is lector Gebiedsontwikkeling & Transitiemanagement (Hogeschool Rotterdam); Research Fellow Amsterdam School of Real Estate; eigenaar SPOT-ON Consulting; voorzitter Stichting I’MBINCK (onafhankelijk platform voor ontwikkeling Haagse Binckhorst).

Foto bovenaan: Shutterstock

Ontvang wekelijks al het nieuws van Stedebouw & Architectuur panklaar in je mailbox en schrijf je in voor onze Nieuwsbrief.