Optoppen: kansen voor nieuwbouw op parkeerterreinen

dinsdag 10 september 2024

Eerder identificeerde de coalitie POWERHOUSES in naoorlogse wijken in Deventer 395 garageboxen die het uitgangspunt kunnen vormen voor nieuwe woningen. In opdracht van de Provincie Zuid-Holland is het optoppen van garageboxen recent opnieuw onder de loep genomen. Dit concept, Wonen op Niveau, betreft niet alleen garageboxen, maar óók parkeerterreinen.

In het eerdere onderzoek (van Woonbedrijf ieder1 en SVP) werd naast optoppen ook gedacht aan modules die je in een garagebox kunt schuiven. Bij Wonen op Niveau (WON; Jol VGM, Team TopUp) wordt in tegenstelling tot het vorige onderzoek ook de parkeerdruk meegewogen. Vandaar de nieuwe oplossing om parkeerterreinen mee te nemen. Zuid-Holland, zo meldt de provincie op basis van het nieuwe onderzoek, heeft de potentie om bijna 24.000 tweelaags woningen te realiseren bovenop parkeerplaatsen en garageboxen.

Cruciale rol mobiliteit

In het WON-rapport lezen we over het bouwen op parkeerplaatsen in naoorlogse wijken: “Tijdens het ontstaan van parkeerterreinen zijn deze grote velden vaak meegenomen in het stedenbouwkundig plan. Ze vormen een cruciale rol in de mobiliteitsstrategie die toentertijd volledig op auto’s was gericht. Ook ruimtelijk dienen deze open, horizontale vlaktes in naoorlogse wijken als tegenhanger van de verticale galerijflats.
Vanuit de perceptie van omwonenden worden parkeerterreinen momenteel echter vaak gezien als laagwaardige ruimtes die niet ten goede komen aan de leefbaarheid van het gebied. Mensen kijken niet graag tegen grote parkeerterreinen aan, ze warmen de stad verder op en omdat ze geen verblijfsfunctie hebben is er niet altijd goede sociale controle, wat ruimte biedt voor ongewenst gedrag.

Bienz
Optoppen bij garageboxen: concept en illustratie Bienz Marketing- & Verkoopadvies

De combinatie tussen stedenbouwkundige opzet, infrastructuur voor mobiliteit en beleving vanaf de straat maken de parkeerterreinen tot een kansrijke plek voor ontwikkeling. Verder zijn parkeerterreinen per definitie goed ontsloten en ze grenzen aan andere nutsvoorzieningen. De schaal, ruimte en ligging van deze plekken bieden veel potentie voor de woningopgave. Dit biedt niet alleen potentie tot woningbouw, maar ook voor andere stedelijke opgaven als energieproductie, biodiversiteit en hittewering.”

Verdichten

In een overzicht van parkeerterreinen in de Provincie Zuid-Holland blijkt de enorme potentie van deze oplossing. Bijna iedere gemeente heeft voldoende plek heeft om op deze manier te verdichten. Uit het rapport: “Er is bijna twintig keer zo veel oppervlak parkeerterrein als oppervlak garagebox in Zuid-Holland, maar dat betekent niet dat garageboxen niet relevant zijn. Hun uniformiteit en locatie maken ze geschikt voor gestandaardiseerde lokale inbreidingen en grondgebonden woningen, terwijl de parkeerterreinen variabeler inzetbaar zijn. Ze zijn verdeeld over ieder type wijk, en kunnen daarmee verschillende doelgroepen huisvesten.

Wat voornamelijk uit de kwalitatieve en kwantitatieve analyse blijkt is dat - met de mobiliteitstransitie in het vooruitzicht - er binnen de stad nog veel ruimte is om woningen te realiseren, wat letterlijk en figuurlijk ruimte kan bieden in de verhitte zoektocht naar bouwgrond voor stedelijke verdichting.”

In het complete WON-onderzoek lees je meer over de resultaten en oplossingsrichtingen voor diverse doelgroepen en woonvormen.

Bronnen: Team TopUp & Jol VGM, Provincie Zuid-Holland
Beelden (afkomstig uit het WON-onderzoek): concept en illustratie Bienz Marketing- & Verkoopadvies

Ontvang wekelijks al het nieuws van Stedebouw & Architectuur panklaar in je mailbox en schrijf je in voor onze Nieuwsbrief.

Reactie toevoegen

Beperkte HTML

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.

Meer artikelen met dit thema

descriptionArtikel

Nieuwstad in Zwolle: groen, duurzaam en speels

6 dec om 07:30 uur

In de Zwolse wijk Diezerpoort is de verkoop gestart van twee appartementengebouwen die worden gebouwd op de…

Lees verder »

Ontwerpkeuzes binnen een beperkt beschikbare fysieke ruimte

19 nov om 14:47 uur

Ruimte is bij elke stedelijke schaalsprong het toverwoord. Niet iedereen wil wonen…

Lees verder »
descriptionArtikel

Bodem, water én natuur sturend

18 nov om 07:30 uur

Als adviseur biodiversiteit en natuurinclusief ontwerp bij Sweco adviseert Gijs Meijer dagelijks over…

Lees verder »
descriptionArtikel

'Eerst lokale cultuur, identiteit en historie snappen'

15 nov om 07:30 uur

Als stedenbouwkundige Tom van Tuijn start met een gebiedsontwikkeling, laat hij een ecoloog de wijk ingaan om…

Lees verder »
descriptionArtikel

Copy Paste Catalogus verkort vergunningentraject

14 nov om 07:30 uur

Veel gemeenten, projectontwikkelaars en bouwers worstelen met de snelle realisatie van projecten. Met name als…

Lees verder »
descriptionArtikel

Van Vinex naar NOVEX

12 nov om 07:30 uur

Welke ervaringen met de Vinex-wijken kunnen helpen voor de ontwikkeling van de nieuwe NOVEX-gebieden? Het…

Lees verder »
descriptionArtikel

Dordrecht: vergroenen voor leefbaarheid en tegen hittestress

5 nov om 07:30 uur

De gemeente Dordrecht gaat fors investeren in het vergroenen van het centrum. Naast hittestress speelt ook…

Lees verder »
descriptionArtikel

Bomen basis van klimaatadaptieve en energievriendelijke stad

31 okt om 07:30 uur

Volgens Joris Voeten vormen bomen de basis voor een natuurinclusief, klimaatadaptief en energievriendelijk…

Lees verder »