Nog veel winst te behalen op weg naar circulaire woningbouw

NEZZT, Heijmans ONE en Finch produceren verplaatsbare woningen. Deze woningen dragen bij aan de opmars naar een circulaire bouw. Er valt volgens de partijen echter nog winst te behalen in onder meer het vergunningentraject, het berekenen van de restwaarde en het terugnemen of herbestemmen van woningen.

Op weg naar de volledig circulaire bouw maken de producenten van de verplaatsbare woningen al concrete stappen. De verplaatsbare woningen van Finch, Heijmans ONE en NEZZT worden primair ingezet als sociale huurwoning en zijn nu al in grote mate circulair: ze zijn gemakkelijk verplaatsbaar, terug te nemen en opnieuw in te zetten. Toch is de kringloop nog niet volledig circulair, dus daar valt nog winst te behalen.

Vergunningentraject 

De betrokken partijen adviseren het Rijk om verplaatsbare woningen voortaan eenmalig toe te laten, zodat niet bij elke verplaatsing opnieuw een bouwbesluittoets hoeft te worden aangevraagd. Daarbij zou het volgens de partijen logisch en efficiënt zijn om bij de verplaatsing de oorspronkelijke kwaliteitseisen te hanteren. Hierdoor hoeft de woning niet tussentijds te worden aangepast wanneer eisen eventueel wijzigen. 

Hogere energieprestatie

Op het gebied van energieprestaties van verplaatsbare woningen, mogen de eisen juist worden aangescherpt, zo adviseren de partijen. De eisen mogen hetzelfde zijn als bij reguliere woningen. De bouwers zien het als hun eigen verantwoordelijkheid om te zorgen dat de woningen zo eenvoudig mogelijk verplaatsbaar zijn en dat de concepten volledig energieneutraal kunnen worden gemaakt. 

Hergebruik

Een derde advies aan de corporaties is ook rekening te houden met de tweede of derde exploitatietermijn van verplaatsbare woningen. Dit zou de businesscase een stuk aantrekkelijker maken. Een alternatief is om gebruik te maken van een huur- of leaseconstructie óf de woningen te retourneren naar de producent wanneer de woningen niet meer herbruikbaar zijn. De producent kan de woningen dan, geheel of gedeeltelijk, opnieuw inzetten voor andere doeleinden.  

De adviezen om volledige circulaire woningbouw te realiseren, zijn overhandigd aan het Transitieteam Bouw dat op 15 januari 2018 de officiële Transitieagenda Bouw presenteert. Deze Transitieagenda Bouw is onderdeel van het Rijksbrede programma ‘Nederland Circulair 2050’.

Op 15 maart wordt voor gemeenten en corporaties het congres ‘Circulair bouwen met verplaatsbare woningen’ georganiseerd. Tijdens dit congres worden de business cases die ten grondslag liggen aan het rapport verder toegelicht en wordt met elkaar gekeken naar de te nemen stappen op weg naar een honderd procent circulaire woningbouw.

Meer informatie over dit congres vindt u hier.