Radicaal bouwexperiment Solids stimuleert innovatie

vrijdag 14 juni 2013
timer 2 min
Een radicaal experiment met de bouw en verhuur van bestemmingsplanvrije units in Amsterdam is te duur en te risicovol voor corporaties om te herhalen. Voor beleggers en particuliere verhuurders liggen er wel kansen. Onderdelen van de uitwerking zijn bijzonder waardevol en hebben nu al vernieuwing in de bouwsector gebracht. Dat blijkt uit de evaluatie van de zogenoemde Solids die Platform31 en corporatie Stadgenoot lieten uitvoeren.

De oplossing voor juridische belemmeringen bij het realiseren van de Solids hebben inmiddels navolging gekregen in een experiment met flexibele bestemmingsplannen. Meer vrijheid voor huurders met open plattegronden zien we op veel plaatsen terug. Het flexibele huurcontract dat voor wonen én werken geschikt is, verdient echter nog navolging.

 

Animo om de flexibele units te huren, blijkt afhankelijk van de locatie te zijn. Locatie is voor huurders vaak belangrijker dan keuzevrijheid. De huurders die voor Solids kiezen, maken wel gebruik van de keuzevrijheid. De plattegronden en het afwerkingniveau van de inbouw (en dus de prijs) zijn heel divers. De huurders zijn vooral bewoners en hotelexploitanten. Daarmee is de functiemenging in de Solids minder groot dan vooraf gedacht.

 

De kans dat een project als Solids als totaalconcept door een corporatie wordt herhaald, is klein. Dat heeft te maken met de hoge bouwkosten en exploitatierisico’s. Een dergelijk project past niet meer bij de kerntaken van een corporatie. Voor beleggers en particuliere verhuurders zijn er wel kansen om een goedkopere en lichtere varianten te realiseren in leegstaande gebouwen in grotere steden. Door de bestemmingsvrijheid en keuzevrijheid kan een interessante mix aan functies en ruimten gerealiseerd worden met een relatief laag afzetrisico.

 

Wat zijn Solids?

Solids zijn verhuurbare units in een casco gebouw zonder bestemmingsplan. In Amsterdam zijn twee Solids gebouwd, één in west en één in IJburg: beide duurzaam gebouwd en fraai vormgegeven. Stadgenoot bouwde Solids om huurders keuzevrijheid te geven in oppervlakte en bestemming. Andere doelstellingen waren een goede opbrengst voor de verhuurder en een lange levensduur van het gebouw.

 

De keuze voor wonen, werken en recreatie is vrij, zo ook het aantal vierkante meters en de indeling. Huurders kunnen functie en oppervlakte steeds naar eigen inzicht aanpassen. Voor Nederlandse begrippen is dit ongekend vrij. Ook vanuit het buitenland is veel belangstelling hiervoor.

 

De evaluatie werd uitgevoerd door Inbo.

Reactie toevoegen

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.
S&A artikel

Meer artikelen met dit thema

descriptionArtikel

Doorgaan met nestvoorzieningen in de woningbouw

5 mrt om 07:30 uur

Tegen de wens van de Tweede Kamer in wil minister Mona Keijzer de aanleg van nestvoorzieningen in…

Lees verder »
descriptionArtikel

Smûk: gezonde, houten en betaalbare woning met Deense roots

10 feb om 07:30 uur

Waar Denemarken met CO2-beprijzing de landbouw toekomstbestendig wil maken, komen vanuit de Deense bouwsector…

Lees verder »
descriptionArtikel

Spraakmakende architect Carel Weeber overleden

3 feb om 09:30 uur

Carel Weeber, een van de meest controversiële architecten van Nederland, is zondag 2 februari op 87-jarige…

Lees verder »
descriptionArtikel

Gaan kabinetsplannen de woningbouw effectief versnellen?

22 jan om 07:30 uur

Het nieuwe kabinet wil allerlei belemmeringen voor de woningbouw wegnemen. Daardoor worden diverse eisen niet…

Lees verder »
descriptionArtikel

Woningmarkttrends 2025

9 jan om 07:30 uur

Hoe gaan we in het nieuwe jaar de woningnood tackelen? Zijn de ideeën van minister Mona Keijzer daadwerkelijk…

Lees verder »
descriptionArtikel

Hoe winnen architecten in 2025 aanbestedingen?

30 dec 2024

Het einde van een uitdagend jaar nadert, tijd om vooruit te blikken. Op bijvoorbeeld misschien wel de…

Lees verder »
descriptionArtikel

Nieuwstad in Zwolle: groen, duurzaam en speels

6 dec 2024

In de Zwolse wijk Diezerpoort is de verkoop gestart van twee appartementengebouwen die worden gebouwd op de…

Lees verder »
descriptionArtikel

Copy Paste Catalogus verkort vergunningentraject

14 nov 2024

Veel gemeenten, projectontwikkelaars en bouwers worstelen met de snelle realisatie van projecten. Met name als…

Lees verder »