Radicaal bouwexperiment Solids stimuleert innovatie

De oplossing voor juridische belemmeringen bij het realiseren van de Solids hebben inmiddels navolging gekregen in een experiment met flexibele bestemmingsplannen. Meer vrijheid voor huurders met open plattegronden zien we op veel plaatsen terug. Het flexibele huurcontract dat voor wonen én werken geschikt is, verdient echter nog navolging.

Animo om de flexibele units te huren, blijkt afhankelijk van de locatie te zijn. Locatie is voor huurders vaak belangrijker dan keuzevrijheid. De huurders die voor Solids kiezen, maken wel gebruik van de keuzevrijheid. De plattegronden en het afwerkingniveau van de inbouw (en dus de prijs) zijn heel divers. De huurders zijn vooral bewoners en hotelexploitanten. Daarmee is de functiemenging in de Solids minder groot dan vooraf gedacht.

De kans dat een project als Solids als totaalconcept door een corporatie wordt herhaald, is klein. Dat heeft te maken met de hoge bouwkosten en exploitatierisico’s. Een dergelijk project past niet meer bij de kerntaken van een corporatie. Voor beleggers en particuliere verhuurders zijn er wel kansen om een goedkopere en lichtere varianten te realiseren in leegstaande gebouwen in grotere steden. Door de bestemmingsvrijheid en keuzevrijheid kan een interessante mix aan functies en ruimten gerealiseerd worden met een relatief laag afzetrisico.

Wat zijn Solids?

Solids zijn verhuurbare units in een casco gebouw zonder bestemmingsplan. In Amsterdam zijn twee Solids gebouwd, één in west en één in IJburg: beide duurzaam gebouwd en fraai vormgegeven. Stadgenoot bouwde Solids om huurders keuzevrijheid te geven in oppervlakte en bestemming. Andere doelstellingen waren een goede opbrengst voor de verhuurder en een lange levensduur van het gebouw.

De keuze voor wonen, werken en recreatie is vrij, zo ook het aantal vierkante meters en de indeling. Huurders kunnen functie en oppervlakte steeds naar eigen inzicht aanpassen. Voor Nederlandse begrippen is dit ongekend vrij. Ook vanuit het buitenland is veel belangstelling hiervoor.

De evaluatie werd uitgevoerd door Inbo.