Lage rente stimuleert groei woningmarkt

donderdag 31 maart 2016

timer 2 min

De Nederlandse woningmarkt gaat goed. Het aantal transacties is in de eerste twee maanden van dit jaar verder gestegen. Hetzelfde geldt voor de huizenprijzen. Aldus de Woningmarktmonitor van ABN AMRO. De aanhoudende verbetering is grotendeels te danken aan de lage rente. De kans dat de rente voorlopig laag blijft, is verder toegenomen met het recente rentebesluit van de Europese Centrale Bank (ECB).

Een belangrijke pijler onder het woningmarktherstel is de inhaalvraag. Na 2009 zijn er 400.000 woningen minder verkocht dan op basis van de transacties in de periode 1995-2008 mocht worden verwacht. Na eerder aanschaf te hebben uitgesteld, durven kopers de stap alsnog aan. Het feit dat de huizenprijzen al langere tijd stijgen, geeft kopers vertrouwen. Het prijsherstel leidt er verder toe dat sommige huizenbezitters niet langer ‘onder water’ staan en weer in beweging komen.

Verhoging prijsramingen

De positieve berichten over de woningmarkt vormt voor ABN AMRO aanleiding om de ramingen te verhogen. Dit ondanks de iets minder positieve inschatting van de conjunctuur. Dit jaar groeit de economie niet met 2,3% zoals wij eind vorig jaar nog dachten, maar met 1,7%. De minder hoge groei heeft zijn weerslag op de huizenmarkt. Maar dit effect wordt teniet-gedaan door de lage rente. Wij verhogen daarom onze prijsramingen voor dit jaar van 3% naar 4% en voor volgend jaar van 2% naar 3%. Het aantal transacties zal in 2016 toenemen met 10% en in 2017 met 5%. Daarmee komt het aantal transacties in de buurt van het recordniveau van 2006 te liggen. Eerder gingen wij nog uit van stijgingen van respectievelijk 5% en 2½%.

(Bron: Woningmarktmonitor ABN AMRO)