Corporaties op zoek naar businesscase voor hoog-niveau-renovaties

donderdag 30 mei 2013
timer 3 min
Onder de vlag van 'Ik-heb-een-idee' verzamelden ruim 50 corporatiesbeslissers zich op 23 mei om een nieuwe businesscase uit te werken voor hoog-niveau-renovaties. De drie vernieuwende ideeën deden veel stof opwaaien, maar de uitkomst van de dag was positief: “Het is helder dat de ideeën aan het einde van de dag nog steeds overeind staan, maar iedere corporatie moet zelf de rekensom maken voor een gefundeerd besluit.”

Het gesprek tussen de beslissers, die ieder hun eigen vragen en ideeën inbrachten, werd voorafgegaan door expertise-input vanuit corporatiemensen en specialisten: Jan Willem van de Groep, programma-regisseur van Energiesprong, Nadja Mertens, adviseur Markt&Portfolio van Woonwaard, Rob Rothscheid, partner van Finance Ideas en Wim van de Bergh, manager vastgoed van Stadlander.

 

Drie  kernideeën

De drie kernideeën die zij lanceerden waren:

 

-huurders betalen hun energierekening als onderdeel van ‘woonlasten’ aan een corporatie en krijgen in ruil daarvoor een hoog-niveau-renovatie naar een comfortabele woning;

-corporaties benutten die cashflow om een gestandaardiseerde uitvraag op prestaties te doen aan de bouw; en

 

-de bouwpartijen leveren, met garanties, renovaties die leiden tot woningen met energienota=0.

Heilige huisjes

Om deze ideen door te zetten moeten nog  heel wat heilige huisjes worden losgelaten…zoals: de energierekening kan nu eenmaal niet naar de corporatie, iedere huurder heeft een andere energierekening en dus kun je daar geen businesscase op bouwen, huurders gaan hier nooit mee akkoord, de rekening voor missers in de bouw komt toch altijd bij de corporatie, bouwers maken niet waar wat ze beloven, wij weten bij onze corporatie het beste welk bestek nodig is voor renovatie van onze wijken, dit mag niet van het WSW en het kan niet binnen de huurwet. In de huidige situatie zijn deze argumenten vrijwel allemaal waar, maar gedurende de dag bleek er ruimte om ook voorbij deze huidige situatie te kijken. Want naar ruimte in regelgeving wordt al actief gezocht en andere argumenten bleken oplosbaar.

 

One-day-paper

De ideeën die de beslissers uitwerkten gedurende de dag werden opgetekend in een One-day-paper dat op de Aedes-corporatiedag van 30 mei wordt uitgedeeld. Een greep hieruit:


-De huurder zegt ‘ja’ als ons aanbod comfort biedt bij gelijke of lagere woonlasten, want huurders vragen niet om een energienota=0 woning, maar weten wel dat ze in een slechte woning wonen.


-Zorg voor interne voorbereiding op een andere manier van werken met bouwers., want: “Je hele organisatie gaat op zijn grondvesten trillen”.


-Biedt ruimte aan innovatiekracht van bouwpartijen en bedenk niet alles zelf.


-Reflecteer samen met de bouwpartij op het aanbod en de prestatiegaranties.


-Werken met een marktwaardemodel naast een bedrijfswaardemodel biedt betere aansluiting op externe financiers.


-Kijk naar als sector naar b.v. pensioenfondsen of EIB voor financiering, nadat het WSW maximaal is benut.

-Bundel de uitvraag, want een bepaald type woning is in principe hetzelfde in Kerkrade als in Heerenveen.


-Stop met de hoe-vraag en beperk je tot de wat-vraag.

 

Lees het online-dossier over de kansen van energienota=0 dat in de aanloop naar deze dag werd samengesteld op www.ikhebeenidee.nu
De One-Day-Paper van deze dag verscheen op woensdag 29 mei.

Reactie toevoegen

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.
Corporaties op zoek naar businesscase voor hoog-niveau-renovaties

Meer artikelen met dit thema

descriptionArtikel

Transformatie van stedelijke rafelrandjes

16 apr om 07:30 uurtimer8 min

De nieuwe Stedebouw & Architectuur is uit! Met een fraaie uitwerking van het thema Transformatie &…

Lees verder »
descriptionArtikel

‘Een gebouw moet iets teruggeven aan buurt en bewoners’

20 mrt om 07:30 uur

Als architect bestudeert Ianthe Mantingh eerst de samenleving zelf om uiteindelijk sterke buurten te gaan…

Lees verder »
descriptionArtikel

Leidraad Toegankelijk Bouwen

13 mrt om 07:30 uur

Met de Leidraad Toegankelijk Bouwen vind je praktische stappen om toegankelijke…

Lees verder »
descriptionArtikel

Behoud van erfgoed en het bijbehorende ambacht

27 feb om 11:00 uur

In Twente is met vereende krachten een gebouw gerenoveerd met behulp van oude bouwtechnieken en materialen.…

Lees verder »
descriptionArtikel

Trends in circulair bouwen: transformatie

3 feb om 07:30 uur

In een recent overzichtsartikel schreef de Dutch Green Building Council over actuele ontwikkelingen op het…

Lees verder »
descriptionArtikel

Inclusiviteit en verbindingen tussen schoolgebouw en wijk

3 jan om 07:30 uur

Bij Brique Architecten houdt Suzanne Ellis zich met name bezig met het renoveren en bouwen van scholen. Waar we…

Lees verder »
descriptionArtikel

‘Renoveren eervoller dan nieuwbouw’

16 dec 2024

Hoe ontwerp je een nieuw gebouw dat tweehonderd jaar meegaat? Gebruik je dan veel hout en weinig installaties,…

Lees verder »
descriptionArtikel

Verduurzamen monumentale schoolgebouwen vergt lange adem, maar het kan wel

28 okt 2024

Schoolbesturen willen hun vastgoed graag verduurzamen. Maar hoe doe je dat als vastgoedprofessional bij een…

Lees verder »