De bouwsector heeft de sleutel in handen voor een radicale omslag

"Begrippen als Ketensamenwerking, LEAN en BIM behoren inmiddels tot het alledaagse jargon van de aannemerij en zijn veelal de paradepaartjes als symbool van vernieuwing. Maar is dit niet juist een bedreiging? Feilloze samenwerking tussen alle actoren, het elimineren van verspillingen en één centraal model met alle benodigde informatie. Wat is de toegevoegde waarde van de aannemer dan nog?

Door een toenemende zelforganisatie van klanten en toeleverende partijen wordt de 'middleman' steeds meer ter discussie gesteld. Zo zijn er al voorbeelden waarbij de aannemer wordt overgeslagen omdat de afzonderlijke toeleverende partijen onderling organiseren wat, waar en wanneer moet komen. Dit gecombineerd met de visie vanuit de circulaire economie waarbij deze partijen eigenaar blijven van de grondstoffen, zoals reeds bekend over Phillips, BMW, Mud Jeans etc. wordt deze tendens steeds aannemelijker. Door deze ontwikkelingen in de woningproductie zullen kansen meer gevonden worden in de service van het wonen, dan in het product woning.

Ontwikkelingen in de maatschappij gaan exponentieel snel. Is het dan nog wel logisch om een gebouw voor 50 jaar neer te zetten? Vastgoed en grond zullen niet zonder meer onlosmakelijk met elkaar verbonden blijven. Dit biedt kansen voor innovatie. Hierbij kun je denken aan flexibele of demontabele gebouwen zoals ‘Barbahuis’ van Portaal of ‘Concept House’ van TU Delft. Naast de ‘vaste’ bebouwing zal een flexibele schil ontstaan die sneller kan inspelen op een veranderende vraag en die pieken en dalen opvangt.

Gelukkig biedt verandering kansen. Hiervoor is een bewuste omschakeling in cognitie nodig, want innovatie is geen gereguleerd kunstje. Vanuit Lincubator werk ik nu aan een model, genaamd ZAP wonen. Het speelt in op de circulaire economie, van bezit naar toegang en van woning naar wonen. Laat dit samen met andere mooie initiatieven de zaadjes zijn die de bouwsector straks laten bloeien.

De bedreiging is er wel, maar de sector heeft de sleutel in handen voor een radicale omslag in het wonen dat past bij deze eeuw."

www.lincubator.nl