Verhuurder mag kosten energiebesparende maatregelen doorbereken in huur

Dit is het gevolg van een wijziging van het woningwaarderingsstelsel (WWS), waar de Eerste Kamer op 5 april jl. mee instemde. Door een waarborg zal de huurder echter weinig merken van deze lasten: de huur wordt pas verhoogd wanneer de totale woonlasten omlaag gaan.

Energielabel

De energiezuinigheid van een huurwoning – bepaald door het energielabel – telt vanaf 1 juli aanstaande mee bij het bepalen van de huurprijs. Dit stimuleert verhuurders energiebesparende maatregelen te nemen en moet resulteren in een meer comfortabele woning voor huurders in combinatie met een dalende energierekening.

Daarmee is een lang gekoesterde wens van Bouwend Nederland, Aedes en de Woonbond in vervulling gegaan. Het toenmalig ministerie van WWI, Aedes en de Woonbond hebben in het Convenant Energiebesparing Corporatiesector (oktober 2008) afgesproken dat het woningwaarderingsstelsel (WWS) in onderling overleg wordt aangepast, door de huidige punten in het WWS voor verwarmingsinstallaties en warmte-isolatie te vervangen door een waardering van energielabels.

Stijging kale huur enkel bij daling totale woonlasten
Door de wetswijziging kunnen verhuurders na investeringen in energiezuinigheid van woningen de huur echter niet zonder meer verhogen. De huur mag enkel verhoogd worden wanneer de energierekening zo scherp daalt dat de totale lasten dalen. En in het geval van collectieve maatregelen moet minimaal 70 procent van de huurders in een complex akkoord gaan met het voorstel tot woningverbetering en de eventuele huurverhoging. De huur kan wel bij een verhuizing verhoogd worden, zoals nu ook al het geval kan zijn.

Volgens de Woonbond zal een hogere maximale huurprijs in de meeste gevallen geen gevolgen hebben voor de feitelijke huurprijs die nu betaald wordt. De reden is dat corporaties meestal niet de maximale huurprijs vragen. Gemiddeld liggen de huurprijzen in Nederland op 73 procent van de maximaal toegestane huur.