Ontwikkeling nieuwe wijk met respect voor mens en natuur

We bevinden ons in Brabant, waar Stein een positie verwierf die mooi past in de vastgoedportefeuille van het bedrijf. Waar ontwikkelen, verhuur en verkoop voor Stein altijd centraal staan, is er ook áltijd de wens om iets bijzonders te doen. Gerritzen: “We zijn geen club die zomaar in een weiland woningen neerzet. We willen echt iets nalaten of toevoegen aan de omgeving. Zo realiseren we nu een heel mooie woontoren, De Nieuwe Eindhoven, waarbij we de eerste twee lagen openlaten voor diverse activiteiten en er ook een openbaar park aan toevoegen.”

Stein wil dat de mensen in de nieuwe Brabantse woonomgeving echt gaan samen wonen mét daarbij een forse impuls voor de natuur. Gerritzen vervolgt: “Er ligt een groot natuurgebied naast de locatie en die kwaliteit willen we bewaren, want dat is het kapitaal van deze plek. De natuur komt bijna je plan in en daar willen we van gebruikmaken in het ontwerp. Dan ga je er geen 130, maar 80 woningen neerzetten.”

Natuurinclusief

Met die opdracht ging stedenbouwkundig adviseur en ontwerper Kuijpers aan de slag. Hij kreeg een tamelijk leeg gebied van zeven hectare op de tekentafel, gedomineerd door weilanden en zonder bijzondere ecologie. Op een natuurinclusieve manier moest er veel ruimte voor kwaliteit komen. Kuijpers vertelt: “Ook wij willen niet zomaar een weiland vullen om meters te maken en woningen te bouwen. Je wilt een project ook passend maken voor de omgeving, zodat je de mensen een mooie plek teruggeeft. Bovendien moet er ook voor de mensen die er al wonen iets moois terugkomen.”

Samen keken de partners daarom naar het realiseren van acht à negen hofjes in plaats van bijvoorbeeld rijtjeswoningen. De hofjes, ieder met een verschillende grootte, voorzien in de wens van Stein om mensen meer naar elkaar te laten omzien. Zo wordt er dus nadrukkelijk gekeken naar het met elkaar verbinden van de mensen in dit gebied. Met de hofjes, maar ook met het omliggende en nog aan te planten groen.

Natuurbeleving

Bij Accent adviseurs wordt er in dat kader eerst gekeken naar de omgeving, de ecologie, de sfeer en naar de beleidsstukken van de gemeente. Kuijpers: “Zo ligt er met name een oude zandweg met bomenrijen en dat is duidelijk de identiteitsdrager van het plan. Daar blijven we dus vanaf; die blijft voor iedereen herkenbaar. In ons concept zit verder heel erg de openheid van de plek, zodat de natuurbeleving overeind blijft voor de bewoners en de omgeving. Daarmee maken we optimaal gebruik van de kwaliteiten van het gebied.”

De hofjes gaan zo ontworpen worden dat ze samenleven en ontmoetingen kunnen faciliteren. Gerritzen: “Je kunt bewoners niet sturen, maar ze kunnen hier wel rekening mee houden. Ze moeten beseffen waar ze gaan wonen en daar bewust voor kiezen. Als het je echter niet zo interesseert wat je buren doen, moet je bedenken of dit wel de geschikte plek voor jou is. We willen echt een gebied creëren waar mensen een beetje op elkaar letten en prettig samen wonen.”

Ieder hofje gaat een eigen identiteit krijgen met, naast verschillende woningtypologieën, ook steeds weer een karakteristieke boom. Hiermee creëer je herkenbare plekken voor toekomstige gebruikers. De woningen zelf bestaan in principe allemaal uit één bouwlaag met een kap erop, waarbij de kappen de beeldbepalende elementen worden, aldus Kuijpers. “Hiermee creëren we ook echt de sfeer van een buitengebied.” De hofjes krijgen voorts eigen parkeervoorzieningen, moestuinen en gezamenlijke tuinen, terwijl alles erbuiten wordt teruggegeven voor extensieve recreatie en natuurbeleving.

Fauna

Bij de bouw van de hofjes zal de natuur(inclusiviteit) ook bovenaan staan. Dat geldt niet alleen voor het gebruik van de bouwmaterialen, maar ook voor de huisvesting van bijvoorbeeld zwaluwen en vleermuizen. Verder komen er een foerageergebied voor de das, enkele poelen en er wordt nog gezocht naar een voorziening voor een steenuil. Hier geldt dat er nu relatief weinig op dat vlak (fauna) aanwezig is en dat Stein en Accent adviseurs dat graag toevoegen.

Het is verder de bedoeling dat de natuur in en om het gebied met elkaar verbonden wordt, zodat ook inwoners van de wijken eromheen extra natuurbeleving gaan ervaren. Kuijpers: “Dat gaat lukken door de hofjes zo te ontwerpen dat ze op een heel organische manier ‘inbreuk’ maken op de omgeving. Als een soort overgangszone, waarbij je de bestaande natuur richting de kern trekt en andersom. Zo kunnen de bewoners uit andere wijken makkelijk richting het natuurgebied komen. Met een landschapsarchitect en ecoloog gaan we aan de slag om daar een heel mooie mix van te maken.”

“Deze hele uitbreiding wordt met respect voor de omgeving ingepast”, aldus Kuijpers tot slot. “Zo heeft dit plan niet alleen meerwaarde voor de nieuwe, maar ook voor de bestaande bewoners. En dat is typisch iets dat past bij de identiteit van Accent adviseurs. Met eerbied voor de natuur en de mensen zijn we graag bezig om iets waardevols achter te laten.”

Blijf nog beter op de hoogte van al ons nieuws en abonneer je op de wekelijkse nieuwsbrief van Stedebouw & Architectuur.