Nieuwe woningen opgeleverd in Utrechtse wederopbouw-wijk; 'behouden en verdichten'

Het was voor LEVS de uitdaging om de wijk, één van de dertig meest geslaagde voorbeelden van naoorlogse woningbouw, zoveel mogelijk te behouden en te verdichten. 

Terwijl de buurt wordt gekenmerkt door open blokken met groene tussengebieden, had Dickensplaats een stenig en dicht karakter. In het L-vormige binnengebied stonden garageboxen en een autoshowroom. De wens was om in deze strook 24 appartementen, 24 eengezinswoningen in de sociale sector met tuinen, publiek groen met volle grond en parkeergelegenheid te realiseren. Met respect voor de architectuurgeschiedenis van de buurt. Dat vroeg om een subtiele stedenbouwkundige oplossing en een beeldtaal die herkenbaar refereert aan de wederopbouw.

Subtiele strokenbouw

Op de noordelijke kop van het plot werd een appartementenblokje van vijf verdiepingen met 24 woningen gemaakt en een brede leefgalerij op het zuiden. Alle bewoners hebben plek om eigen meubels buiten te zetten. Bovendien zijn het woningen aan de straat, met grote ramen en een groene voorzone. Dit zorgt voor levendigheid en een gevoel van sociale veiligheid op straat.

Op het binnenterrein is in samenspraak met de buurt gekozen voor een rij korte en twee-laagse volumes met eengezinswoningen. Elk met een eigen achtertuin en drie kamers op de verdieping. Ze staan parallel aan het appartementengebouw en dwars op de omliggende langgerekte bebouwing. Het beschermt de privacy van omwonenden en creëert een intiem binnengebied voor de nieuwkomers.

Beeldtaal

Ingrediënten die de omgeving karakteriseren zijn etagebouw met horizontale betonbanden, metselwerkvlakken en buitenruimtes met gemetselde dammen als verticaal accent. En natuurlijk de herkenbare gele steen. LEVS heeft hiermee gewerkt om het appartementenblok langs de straat te laten aansluiten op de naastgelegen kopgevels. Met een donkerder steen op de begane grond en een gelige steen op de verdiepingen, met brede betonbanden ertussen. De kroon wordt omlijst met een geribbeld detail in het metselwerk.

In de eengezinswoningen eenzelfde beeldtaal, maar met meer nadruk op de individuele woningen. Bijvoorbeeld door de betonbanden te onderbreken en juist het verticale metselwerk door te laten lopen. Door het gebruik van terugliggende vlakken van klampliggende stenen wordt onderscheid gemaakt tussen de eerste en tweede verdieping en tussen individuele woningen.

Energie-experiment

Met de stand van de kennis in 2015 over kosten, risico’s en onderhoud van installaties durfde opdrachtgever Mitros in Dickensplaats te experimenteren met vernieuwende energietechniek. Het resultaat is een all-electric plan met twee verschillende energieconcepten. De appartementen hebben ieder een eigen luchtgekoelde warmtepomp op het dak staan, aangevuld met PV-panelen en een WTW-unit (WarmteTerugWinning). De eengezinswoningen zijn voorzien van PVT-(zonne)panelen, die tegelijkertijd stroom opwekken en water verwarmen.

Tot slot zijn de prachtige puien van de autoshowroom nieuw leven ingeblazen. Die zijn gebruikt in de gevel van de Boomtoren, op het Hof van Cartesius, een circulaire broedplaats in Utrecht.