Amsterdam voorloper in voorzichtig herstel woningmarkt

De marktliquiditeit van de woningmarkt kan op diverse manieren worden gemeten. Eén van de manieren is de verhouding tussen wat wordt verkocht in een gebied af te zetten tegen wat te koop staat. Een andere mogelijkheid is om wat wordt verkocht af te zetten tegen de gehele koopwoningvoorraad in een gebied. Beide kengetallen zeggen iets over het verkoopklimaat c.q. de marktliquiditeit. Na de crisis van 2008 steeg het aantal te koop staande woningen terwijl er steeds minder werden verkocht. Deze verhouding bedraagt in Nederland momenteel 2.0.

In Amsterdam is de marktliquiditeit het afgelopen kwartaal fors verbeterd (10,8%). De verhouding tussen het aanbod en de verkopen in een jaar is naar een factor 1,0 toegegroeid. Dit houdt in dat er in een jaar evenveel woningen worden verkocht als dat er gemiddelde te koop staan. Voor Amsterdam-Centrum geldt zelfs dat de marktliquiditeit onder de 1 ligt met een aanbod/verkoopfactor van 0,75.

De gemiddelde woningwaarde is in Amsterdam met 1,0% toegenomen in het afgelopen kwartaal en ten opzichte van een half jaar geleden bedraagt de stijging 2,7%. Sinds begin 2013 is er een opgaande lijn in de prijsontwikkeling van Amsterdam waar te nemen. In onderstaande figuur is te zien dat deze afname van de prijsdaling in geheel Nederland is waar te nemen.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht 3Q2013 op www.calcasa.nl