Totaaloplossing in parkeren

No parking. No business! Een goede bereikbaarheid van een centrum en voldoende parkeerfaciliteiten zijn essentieel om een winkelcentrum economisch rendabel te maken en te houden. “Parkeren is één van de manieren om je als centrum te onderscheiden”, weet Fred Groot, Directeur bij Ballast Nedam Parking. Vanuit die visie ontwikkelde het Nieuwegeinse concern een modulaire parkeergarage, die de mogelijkheid biedt om een tijdelijk probleem op te lossen. Bijvoorbeeld tijdens bouwwerkzaamheden rond een centrum of bij een plotseling capaciteitsgebrek.

 

Vooral bij binnenstedelijke herontwikkelingen of uitbreidingen van ziekenhuizen biedt dit systeem een perfecte oplossing. Het is snel te bouwen, zonder lange vergunningprocedures. Het is financieel gemakkelijker haalbaar, omdat Ballast Nedam de garage ook kan aanbieden met terugkoopgarantie of op huurbasis. Ballast Nedam ziet een grote toekomst voor de modulaire garage, ook als permanente parkeeroplossing. “Dit bouwsysteem is aanzienlijk goedkoper”, aldus Jaap Schreiber, Commercieel Manager: “Waar een conventionele parkeeroplossing al gauw 12.000 tot 15.000 euro kost per parkeerplek, worden met dit systeem de kosten beperkt tot slechts 6.000 tot 8.000 euro per parkeerplek. Dat levert een aanzienlijke besparing op.”

 

Totaaloplossing in parkeren

Dit modulaire parkeersysteem is slechts één van de oplossingen die Ballast Nedam biedt. “Wij willen af van het imago dat we alleen maar een bouwer zijn”, aldus Groot. “Wij hebben ons de laatste jaren steeds meer ontwikkeld als een partij die de klant helpt aan oplossingen binnen het vastgoed. Wij bieden totaaloplossingen, ook in parkeren, waarbij we de partner zijn van vastgoedontwikkelaars, beleggers, gemeenten, architecten, etc; van ontwikkeling en ontwerp tot uitvoering, onderhoud en exploitatie. Het volledige vastgoed in één professionele hand. Van het verzorgen van een haalbaarheidsonderzoek rond vastgoedontwikkelingen tot de realisatie, exploitatie en uitvoering, nemen wij alle zorgen van hen over.” Schreiber voegt toe: “We willen luisteren naar de vragen en de wensen van de klant en daar passende oplossingen voor bieden. Wij willen de markt bieden, wat de markt wenst en dat tijdens het volledige leven van een gebouw. Om daar optimaal invulling aan te geven en voor de opdrachtgever transparant en duidelijk te maken, hebben we alle activiteiten rond parkeren gebundeld binnen de divisie Ballast Nedam Parking.”

 

Combinatiegebruik

Delen we de eindgebruiker op in vier categorieën - bezoekers, reizigers, werknemers en bewoners - dan kent elk van die groepen haar eigen parkeerproblematiek. Groot: “Het is zaak om vooral te zoeken naar combinatieoplossingen, om daarmee de rentabiliteit te verhogen en parkeren tot een rendabel iets te maken. Bij al die vraagstukken bieden we graag ondersteuning, vanaf het prille begin. Parkeren kan bijdragen aan economisch rendement van een winkelcentrum, maar dan dient men professioneel en al in een vroegtijdig stadium na te denken over mogelijke oplossingen. Oplossingen die vaak in een breder perspectief liggen en waarbij men ook naar de omgeving dient te kijken. Maar waarbij ook een afweging gemaakt moet worden tussen onder- of bovengronds parkeren. Ook dient men het antwoord te geven op de vraag, of men nieuwe parkeerplaatsen dient te realiseren of het uitbreiden van bestaande faciliteiten. Zeer complexe vragen die belangrijk zijn in het maken van de juiste keuzes. Dat vraagt deskundig advies, dat wij de opdrachtgever graag bieden.”

 

Bouwen zonder investering

Bij die ontwikkelingen denkt Ballast Nedam ook mee over de financiering van deze projecten. “Wij kunnen beschikken over concessiecontracten. Hierbij doen wij, samen met een financier, de investering. Vervolgens betaalt de klant ons de garage in een periode van bijvoorbeeld twintig jaar. Naast de overdracht van de garage is Ballast Nedam gedurende deze periode ook verantwoordelijk voor het functioneren van de garage. We maken hierbij afspraken over de dienstverlening, het onderhoud en de uitstraling van de garage. Hiermee slaat de klant twee vliegen in één klap: Hij hoeft vooraf geen investering te doen en heeft de garantie dat de garage gedurende de contractperiode een goede uitstraling heeft. Als daarnaast ook de exploitatie gezamenlijk wordt gedaan, zal de synergie van een lange termijn samenwerking haar vruchten afwerpen. Samen zorgen zij voor een optimalisatie van de bezoekersaantallen en dus voor een beter economisch rendement. En daar gaat het uiteindelijk om”, besluit Schreiber.Ballast Nedam geeft met deze ontwikkelingen aan dat ze zich meer richt naar de vraag van de klant en daarin mee wil denken met de markt om tot creatieve en haalbare oplossingen te komen, zowel op financieel als organisatorisch gebied.